Новини

10.03.2026
Инвестиционният пазар при бизнес имотите в България отбелязва рекордна 2025 г. по различни експертни оценки възлиза от над 360 млн. евро според CBRE, 380 млн. евро според Colliers или 391 млн. евро според Cushman & Wakefield Forton (C&W Forton). Резултатът й е малко по-висок в сравнение с този през 2024 г. (с 3.9% спрямо 376 млн. евро по данни на C&W Forton). Според същата консултантска компания десет от сделките през 2025 г. са с офисни сгради, по пет - с търговски площи и хотели и общо шест с индустриалните и логистични обекти. Инвестиционния пазар при бизнес имотите в страната се движи от местни играчи, като на него почти не се наблюдават големи международни инвеститори. Според Colliers за периода 2020-2025 г. в ЦИЕ България е с най-голям дял на местни инвеститори (68%), следвана от Чехия (67%) и Унгария (64%). Най-малък е делът им в Полша (7%), Словакия (22%) и Румъния (28%). През 2025 г. се потвърждава констатацията, че най-продаваният актив на пазара в България са офисните сгради. Купуват се и като инвестиционен продукт, който носи доход на инвеститора, както и като сгради за собствена бъдеща употреба, казват от C&W Forton. От Colliers добавят още една цел при покупка на офис площи - предимно на клас Б - за превръщане в жилища, чрез трансформация или чрез събаряне и последващо строителство. Наемната динамика в офис сегмента през 2025 г. също е висока. Общият обем на сключените договори възлиза на 204 000 кв.м спрямо 185 000 кв. м през 2024 г., което е ръст от 10.5%, отбелязват от C&W Forton. Colliers са много близо до това число - според тях общият обем на наемане през миналата година е 203 700 кв.м, което е с 6.3% повече в сравнение с предходната. При нетното усвояване на офис площи (реалното увеличаване на наетите) ръстът е 7.7%, а обемът - 83.5 хил.кв.м. И през 2025 г. основните обеми идват от релокации и подновявания на договори, а новите играчи и тези в експанзия са пренебрежимо малко. Силното търсене и ограниченото предлагане изтласкаха нивата на първокласните наеми до 17.5 евро на кв. м за клас А, и 10-12 евро на кв. м за клас Б, като в зависимост от бизнес зоната стойността варира, коментират от CBRE. По данни на Colliers наемите за офиси в центъра на София за година са нараснали от 16 на 17 евро на кв.м, в широкия център - от 15 на 16 евро на кв.м, а в периферията - от 14 на 14.50 евро на кв.м. Има и леко увеличение на таксите за обслужване. Вакантните площи намаляват. По обща оценка сега делът им е около 12% средно. По данни на C&W Forton най-малко свободни офиси има в центъра (5.6%). По основните пътни артерии те са 12.8%, а в периферията на града, където е и най-голямото предлагане, достигат 14.5%. На база на анализите си за бъдещото предлагане от Colliers прогнозират, че средният дял на вакантните офис площи за София ще се увеличи до 13.4% през тази година и ще намалее до 12.1% през 2027 г. Collies оценяват общия офисен фонд в София на около 2.5 млрд. кв.м. Новото строителство е на около 235 хил. кв.м, но темпът му започва леко да се забавя, а и проектите се реализират по-бавно, отбелязват те. От CBRE отчитат само спекулативните площи (за отдаване под наем, без за лично ползване) на 1.886 млн. кв.м. В строеж са над 400 000 кв. м, а от тях 150 000 се очаква да влязат в експлоатация до края на 2026 г. Преобладават офис площите клас А. Делът на коуъркинг пространствата в София е нараснал до малко над 4%, като към тях продължава да има интерес основно от малки и средни компании. При търсенето продължават да преобладават IT и аутсорсинг компаниите. В същото време, ако през 2018 г. техният дял е бил почти 60%, сега е паднал до 39%. Търговският сегмент отбеляза ускоряване, движено основно от експанзията на ритейл парковете, коментират от CBRE. От C&W Forton определят изминалата 2025 г. като втората най-добра за сектора след 2016 г. Това отразява ръста на доходите и вече устойчивата тенденция потреблението да е основна движеща сила на икономическия растеж в страната. За календарната 2025 г. новоотворените магазини са се увеличили до 297 обекта или 161 000 кв. м. От тях в ритейл паркове са общо 73%, а в молове - останалите 27%. Преобладават дрехи, храни, електроника. През 2025 г. общият обем търговски площи в страната нараства до 1.51 млн. кв.м. Около 54% от този обем се намира в 26 търговски центъра, а оставащите 46% са разпределени в 67 ритейл парка. Така наситеността с търговски площи в България се покачва до 234 кв. м на 1000 души, казват от C&W Forton. По техни данни през миналата година са открити 14 търговски парка със 120 хил. кв.м нови площи. В момента активно се строят още 14 ритейл парка в 11 града с общ обем 140 000 кв.м. Отделно поне още 211 000 кв. м (12 ритейл парка и 1 търговски център) са в различни фази на планиране. Все повече расте вероятността общата налична площ на ритейл парковете да надскочи тази на търговските центрове в края на 2026 г, По данни на Colliers съществуващите ритейл паркове в страната са 45 с обща площ 576 300 кв.м. Делът на големите ритейл паркове нараства и вече почти достига половината, 38% са традиционни като мащаб, а 15% - удобни, т.е. малки. От CBRE очакват ръст в предлагането на ритейл парковете от 20% само в рамките на тази година. Свободните търговски площи както в моловете, така и в ритейл парковете са малко и това важи за цялата страна. За годината делът на незаетост пада средно до около 3%, обясняват от C&W Forton. Специално при моловете според Colliers свободните площи в София са около 2.4%, а в по-малките градове варират между 0.8% и 8.1%. Наемите на най-атрактивните площи в моловете в София леко се повишиха (с 9.3%) през 2025 г. до 47 евро на кв.м, докато нивата в ритейл парковете достигат 13 евро на кв. м (4% ръст). Доходността на първокласните площи в двата типа обекти остана без промяна - съответно 7.5% за моловете и 7.25% за ритейл парковете, отбелязват от C&W Forton. В моловете в София наемите за малки площи се увеличават средно от около 45 на до около 46 евро кв.м, казват от Colliers. Повишава се и показателят разход за наем към оборота, който следят. За 2025 г. той е 9.7% - по-висок от 8.8% предишната година. Това е много под резултата от периода 2019-2021 г., който през ковидната 2020 г. достига до 17.2% Наемите в ритейл парковете са нараснали от между 7 и 12 евро на кв.м на около 8-13 евро на кв.м за година. Понякога може да се постигнат и по-високи наеми, в зависимост от типа на наемателя, казват от Colliers. От CBRE намират наемните нива за стабилни: 22-25 евро на кв. м при шопинг центровете (вероятно осреднено за страната) и 10-13 евро на кв. м при ритейл парковете. Пазарът на производствени и складови площи в София, който е най-големият от вида си в страната, се отличава с голямо търсене, недостатъчно предлагане и всичко това води до ръст на наемите. Недостигът на свободни площи в София е причина през 2025 г. да са допълнително наети едва 91 хил. кв.м, което е с 18.6% по-малко от предходната година. От тях над 71% са наети от търговски фирми, а 21% - от транспортни и логистични компании, показват данните на C&W Forton. От Colliers потвърждават, че усвояването на площи (т.нар. take up) е по-ниско спрямо 2024 г., като го отдават освен на ограниченото предлагане и на ценовите нива. От CBRE допълват картината с това, че през 2025 г. са били завършени едва 52 хил. кв.м нови площи за отдаване под наем. Незаетите площи в момента са едва 15.8 хил. кв.м или едва 0.7% от всички (C&W Forton). От Colliers също регистрират много ниска вакантност - около 1.5%. Наемите през 2025 г. нараснаха с 3.7% на годишна база и достигнаха нива от 5.6 евро на кв.м. Този осреднен показател посочват от C&W Forton. При първокласните индустриални площи по данни на CBRE наемите достигат и до 5.75 евро на кв. м. Проектите в строеж, които се очаква да бъдат завършени през 2026 г., са около 231 хил. кв. м. От тях около половината са предназначени за отдаване под наем. Данните са на C&W Forton, които очакват , ако това се случи, търсенето и предлагането да се балансират, пазарът да се катализира и натискът върху наемните нива да бъде облекчен. От Colliers твърдят, че проектите за строителство, които са планирани или вече започнати (construction pipeline), са около 130 хил. кв.м - увеличение по-малко от 10%, като правят уговорката, че реално е малко вероятно те да се реализират през 2026 г. Според CBRE спекулативните площи (за отдаване под наем ) в строеж са 109 хил. кв.м, а общият обем спекулативни площи в София и района е около 901 хил. кв.м. C&W Forton отбелязват, че към края на 2025 г. общият обем производствени и складови площи, предназначени за отдаване под наем около София, са едва 800 хил. кв. м, или само 34% от всички 2.34 млн. кв. м. Останалите 66% се предвидени за собствено ползване. Colliers оценяват логистичните и индустриалните площи в София на около 1.5 млн. кв.м, което я прави най-големия пазар в страната. Пловдив, Бургас и Варна привличат все повече международни инвеститори, основно чрез проекти за собствено ползване. Един от най-големите проблеми в сегмента на складовите и индустриални площи, особено в София, е наличието на подходяща земя. Процесът по изкупуване и консолидиране на земи след реституцията (2008-2009) доведе до това, че голяма част от тези терени вече са застроен. Реално около София е много трудно да се намерят парцели за строителство на складови и индустриални площи, които да имат икономически смисъл, казват от Colliers.

21.04.2026  Български производител модернизира месодайната си базата в с....

21.04.2026  Италианското дъщерно дружество на "Булметал" е прехвърлило...

21.04.2026  Компанията за геопространствени технологии Asia Air Survey е...

21.04.2026  Първият завод в България за производство на оптични кабели...

21.04.2026  МВФ понижи прогнозата си за ръста на българската икономика на...

21.04.2026  ЦИК при 100% обработени протоколи: „Прогресивна България“ печели...

21.04.2026  Онлайн търговецът eBag ще има втора логистична база през 2027 г....

21.04.2026  Дронамикс кепитъл АД (DRON) Уведомление за оповестена...

21.04.2026  Слънчо АД (SLR) На проведено на 20.04.2026 г. ОСА на Слънчо АД...

21.04.2026  Слънчо АД (SLR) На проведено на 20.04.2026 г. редовно ОСА на...

21.04.2026  Топлофикация-Плевен АД (TPLP) Уведомление по 148б от...

21.04.2026  Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД (SKEH) Получени...

21.04.2026  Параходство българско речно плаване АД (BRP) Уведомление на...

21.04.2026  Софарма АД (SFA) Софарма АД публикува уведомление за приходи от...

21.04.2026  Булметал АД (BMTL) Булметал АД уведомява, че след решение на...

21.04.2026  Булметал АД (BMTL) Булметал АД уведомява, че на 16.04.2026 г. е...

21.04.2026  Илевън кепитъл АД (11C) Уведомление за оповестена информация...

21.04.2026  В БФБ АД е постъпило заявление за допускане до търговия на...

21.04.2026  Софарма АД (SFA) На 17.04.2026 г. Софарма АД продаде 28 500...

21.04.2026  ФеърПлей пропъртис АДСИЦ (FPP) ФеърПлей пропъртис АДСИЦ свиква...

21.04.2026  Туристинвест АД (TINB) Във връзка с настъпване на лихвено...

21.04.2026  Херти АД (HERT) Херти АД публикува Годишен консолидиран...

21.04.2026  ТБ Българо-американска кредитна банка АД (BACB) ТБ...

21.04.2026  Портови флот 99 АД (PF99) Портови флот 99 АД свиква редовно ОСА...

20.04.2026  Одобрен е Меморандум за разбирателство между правителството и...

20.04.2026  „Елхим-Искра“ се завръща с променено производство След период...

20.04.2026  „Аякс Груп Холдинг“ дари апаратура на болница Старозагорската...

20.04.2026  Инвестиция в индустриални батерии с финансиране по Плана за...

20.04.2026  На заседанието си от 16.04-2926 г. КФН реши: 1. Одобрява...

20.04.2026  „Ай Пи Ел България“ ООД успешно приключи мащабен проект за...

20.04.2026  Nomadium Robotics - стартъпът, който произвежда дронове с пробег...

20.04.2026  Hermes International S.A. ISIN: FR0000052292 Борсов код:...

20.04.2026  Airbus SE ISIN: NL0000235190 Борсов код: AIR Вид на...

20.04.2026  Руен холдинг АД (HRU) Руен холдинг АД представи тримесечен...

20.04.2026  Софарма АД (SFA) На 16.04.2026г. Софарма АД продаде 16 000...

20.04.2026  Евро инвест мениджмънт АД (EIMB) Във връзка с настъпване на...

20.04.2026  Във връзка с решение на Съвета на директорите от 26.01.2026 г.,...

20.04.2026  Слънчев бряг АД (SLB) Слънчев бряг АД представи тримесечен...

20.04.2026  Оргтехника АД (ORGT) Оргтехника АД свиква редовно ОСА на...

20.04.2026  Смарт органик АД (SO) Покана за среща с инвеститорите по повод...

20.04.2026  Еврохолд България АД (EUBG) Уведомление по чл.19, пар.3 от...

20.04.2026  Преки чуждестранни инвестиции у нас нарастват с 87,4 на сто до...

20.04.2026  Броят на новообявените в несъстоятелност фирми у нас намалява...

20.04.2026  Германската интернет борса DE-CIX купува българската BIX...

18.04.2026  Индустриален фонд за недвижими имоти ЕАДСИЦ (BPD) Индустриален...

17.04.2026  Фирмата “Алтех 80” ЕООД за три години реализира приходи от...

17.04.2026  UniCredit S.P.A. ISIN: IT0005239360 Борсов код: CRIN Вид на...

17.04.2026  Ferrari N.V. ISIN: NL0011585146 Борсов код: 2FE Вид на...

17.04.2026  McCormick & Co. Inc. ISIN: US5797802064 Борсов код: MCX Вид...

17.04.2026  Zoetis Inc. ISIN: US98978V1035 Борсов код: ZOE Вид на...