Парцел от 10.2 дка в Пчелински бани (Община Костенец) :: България :: Секторни анализи и информация за фирми

Парцел от 10.2 дка в Пчелински бани (Община Костенец)

Съветите на експерта:

Факторите, които са най-важни за успешен бизнес-модел при изграждането и експлоатацията на СПА хотелски комплекс в България са няколко:

Местоположение: Изборът на подходящо местоположение е от решаващо значение за успешно функциониране на СПА центъра. При избора на място трябва да се вземат предвид фактори като близост до туристически атракции, хотели, курорти или големи градове, достъпност за клиенти и наличие на подходящи комуникации.
Наличие на топла минерална вода с достатъчен дебит за захранване потребностите на комплекса;
Площ на обекта и застроената площ са също важни фактори при избора на проекта за СПА център. Трябва да се уверите, че на разположение имате достатъчно място за всички необходими помещения и услуги, които предлагате.
Предлагане на стандартни услуги за СПА-процедури. Важно е да имате комфортно пространство за разполагане на СПА процедури, релакс-зони, закрит и открити басейни и други фитнес или спортни помещения. Наличието на закрит и открити басейни с топла минерална вода е ключов фактор за успешния бизнес в туризма. Тези услуги осигуряват сравнително добра средна целогодишна заетост на комплекса, а с това и устойчива заетост на персонала. Текучеството и/или недостиг на квалифициран персонал е критично условие за провал на всяка инвестиция в този бизнес.
Осигуряване на минимална средногодишна заетост от поне 30% на легловата база. Всъщност, изборът на броя легла, които трябва да осигурява хотела е един от ключовите въпроси за избор на бизнес-модела при изграждане на успешен СПА-център.
Енергийна ефективност на проекта. Непрекъснато повишаващите се цени на енергията превръща мерките за енергийна ефективност в ключов фактор за размера на експлоатационните разходи на обекта.
Паркинги за посетители. Не пренебрегвайте тази необходима инвестиция защото един атрактивен СПА-център винаги ще разчита на клиенти с личен транспорт. Капацитета на СПА-центъра и неговите съоръжения може съществено да бъде разширен с дневни посещения на клиенти от региона, особено когато е разположен в близост до големи населени места.

СФБ Капиталов пазар АД, юни 2023 г.

Продава: Парцел от 10.2 дка в Пчелински бани (Община Костенец)

Цена: 95 000 EUR

Отлична инвестиция за изграждане на атрактивен СПА-комплекс – с добро местоположение, минерална вода и климат.

За контакт: тел: 088 8924185, email: sfb@bia-bg.com

Описание на имота:

С. Пчелин се намира в Ихтиманска Средна гора, на 5-6 км. от гр. Костенец, на 5 км. от гр. Долна баня и на 25 км. от Боровец. Селището е разположено във водосборния басейн на р. Марица, който обхваща южните склонове на Черни рид от Ихтиманската Средна гора, източните склонове на рид Шумнатица, североизточните склонове на Рила и Костенската котловина. Минералният извор в Пчелински бани е най-горещият от 4-те извора в околността - 73⁰С:

Парцелът е 7 категория се намира на около 500-600 м от извора. Надморската височина е около 700м. Земята е била 7-ма категория земеделска, но е прекатегоризирана. Предвид даденостите на региона, мин. извор и близостта до Боровец земята е преотредена за СПА-център и къщи. Вода и ток има в непосредствена близост.

Устройствена зона: курортна зона
Плътност на застрояване: 30% (около 3 300 кв.м.)
Интензивност: 1,5
Височина: до 10 м (3-4 етажа)
Минимално озеленяване: 50%
Начин на застрояване: свободно и комплексно

Съчетанието на СПА процедури с възможност за еко туризъм прави локацията изключително конкурентно на пазара. Към 2008 год. е имало решение от Министерството на земеделието и храните за Промяна предназначението на земеделската земя за неземеделски нужди и утвърждаване на площадка за терасата за проектиране. ПУП-ът не важи вече, но може много бързо да се направи пак.