Факторите, които са най-важни за успешен бизнес-модел при изграждането и експлоатацията на СПА хотелски комплекс в България са няколко:

1. Местоположение: Изборът на подходящо местоположение е от решаващо значение за успешно функциониране на СПА центъра. При избора на място трябва да се вземат предвид фактори като близост до туристически атракции, хотели, курорти или големи градове, достъпност за клиенти и наличие на подходящи комуникации.
2. Наличие на топла минерална вода с достатъчен дебит за захранване потребностите на комплекса;
3. Площ на обекта и застроената площ са също важни фактори при избора на проекта за СПА център. Трябва да се уверите, че на разположение имате достатъчно място за всички необходими помещения и услуги, които предлагате.
4. Предлагане на стандартни услуги за СПА-процедури. Важно е да имате комфортно пространство за разполагане на СПА процедури, релакс-зони, закрит и открити басейни и други фитнес или спортни помещения. Наличието на закрит и открити басейни с топла минерална вода е ключов фактор за успешния бизнес в туризма. Тези услуги осигуряват сравнително добра средна целогодишна заетост на комплекса, а с това и устойчива заетост на персонала. Текучеството и/или недостиг на квалифициран персонал е критично условие за провал на всяка инвестиция в този бизнес.
5. Осигуряване на минимална средногодишна заетост от поне 30% на легловата база. Всъщност, изборът на броя легла, които трябва да осигурява хотела е един от ключовите въпроси за избор на бизнес-модела при изграждане на успешен СПА-център.
6. Енергийна ефективност на проекта. Непрекъснато повишаващите се цени на енергията превръща мерките за енергийна ефективност в ключов фактор за размера на експлоатационните разходи на обекта.
7. Паркинги за посетители. Не пренебрегвайте тази необходима инвестиция защото един атрактивен СПА-център винаги ще разчита на клиенти с личен транспорт. Капацитета на СПА-центъра и неговите съоръжения може съществено да бъде разширен с дневни посещения на клиенти от региона, особено когато е разположен в близост до големи населени места.

СФБ Капиталов пазар АД, юни 2023 г.