Новини

10.10.2024
Сделките с индустриални имоти в България отбелязват покачване както на наемните, така и цените за продажба на логистични и складови бази. Търсенето запазва темп или расте в някои градове, но обемът на сделките спада. Причините са няколко - ръстът на цените, недостатъчното предлагане, ограничените свободни площи за строеж на нови сгради и политическата нестабилност в страната, която отблъсква инвеститори. Според представителите на "БГСклад" - платформа за търговия с индустриални имоти, създадена от Симеон Митев, която има мрежа в цялата страна, се наблюдава ръст в търсенето на малки складови площи (до 200 кв.м). В много градове - например в Пловдив, Бургас, Плевен, търсенето на този тип по-малки складови площи остава водещо, тъй като компаниите намаляват капацитета си или не могат да поемат по-големи площи заради нарасналите цени. В градове като Стара Загора, Шумен, Враца се чувства недостиг на нови и модерни индустриални сгради с нужната инфраструктура (рампи, маневрени зони и пр.). Наличните стари сгради често не отговарят на съвременните изисквания на наемателите. Търсене на индустриални и логистични имоти в София има, но обемът на сделките от началото на годината е в рецесия, казват представителите на "БГСклад" на софийския пазар. Изискванията са добре известни на пазара - представителни помещения с удобен достъп. Но сделките се забавят от допълнителни изисквания, свързани с увеличаващите се цени, както при продажбите, така и при наемите. Според експертите в София най-търсени са помещения с площи между 1000 и 5000 кв.м. Забелязва се и търсене и на имоти до 500 кв.м, които влизат в полезрението на малки или тепърва стартиращи компании. Горещите райони продължават да са в периферията на града: по "Ботевградско шосе", Казичене, районите около летище София и особено в близост до магистрали и ключови пътни артерии около София. Проучване на "БГСклад" показва покачване на строителните разходи (варират от 250 до 1000 евро на кв.м) и при наемите (от 30% до 60%). Отражение от поскъпването на строителство се вижда и при наемите. Наемните цени за индустриалните имоти са в рамките 4-7 евро на кв.м, а за продажби вървят около 800-1200 евро на кв.м, в зависимост от местоположението, състоянието на имота и класа на сградата. За сгради от клас А наемните цени са между 5 и 7 евро на кв.м, за клас Б - между 4 и 6 евро на кв.м, а за стари сгради и клас С - под 4 евро на кв.м. Като основни пречки пред развитието на нови проекти са посочени: липсата на инфраструктура (път, ток, вода), намаляващата наличност на свободни терени за строителство, дори в периферията, инфлацията и политическата криза, която отблъсква инвеститори. За разлика от столицата, в индустриалното сърце на страната - Пловдив, нарастващо е търсенето на малки складови площи между 150 и 200 кв.м. Наемният пазар в Пловдив се свива, като цените на новопостроените обекти са стабилни на минимум 4 евро на кв.м, а сделки стават главно за имоти до 200 кв.м. При продажните цени тенденциите са сходни. Търсенето е за складови и производствени площи между 570 и 750 евро на кв.м. Във Варна наемните цени се доближават до стойностите в София. Има ръст между 15 и 20% в цените, както за нови логистични складови площи, така и за монолитни складове с площ между 200 и 500 кв.м. Таванът на наемните цени за деветмесечието е бил 6 евро на кв.м, а най-ниски наемни цени (3.50 евро/кв.м) са отчетени при складовете от по-ниска категория. Въпреки високите цени във Варна е отчетен ръст в предварителните наемни договори за новостроящи се търговски складове както в утвърдени градски логистични бази, така и в малки градски складови и комбинирани бази, които в момента се изграждат. Ръст се наблюдава и при продажните цени. По данни от проучването предлагането на градски промишлени терени достигна до 300 евро на кв.м за компактни урбанизирани терени до 3-4 дка. Крайградските логистични терени са с цени около 100-120 евро на кв. м за парцели от 2-6 дка с лице на главни транзитни пътища. Поради повишената напоследък индустриална активност в града, търсенето на складови площи в Бургас остава стабилно и дори расте. Подобно на пазара в столицата има дефицит на индустриални помещения. Освен търсене на складове с площ между 50 и 250 кв.м се наблюдава и ръст при интереса към промишлени имоти с площ над 1000 кв.м. Наемите за нови складове клас А варират между 2 и 4 евро на кв.м. При евентуална продажба цените на същите тези сгради може да достигнат суми от 1 млн. евро до 2 млн. евро. В Стара Загора също се наблюдава недостиг на промишлени и складови пространства, което също както във Варна води до тенденция да се наемат площи още преди сградите да бъдат въведени в експлоатация. Логично е, че при дефицит на пазара цените се увеличават. В случая това е с между 5 и 10% за нови промишлени помещения. При старите ръстът не е толкова забележим. Добър пример е индустриален парк "Загоре", при който 20% от имотите са разпродадени. Цените за имоти ново строителство над 900 кв.м започват от около 900 евро на кв.м. Според експертите средната цена за кв.м остава същата като миналогодишната, или около 750 евро на кв.м. Търсенето в Русе е основно за сгради с площ под 500 кв.м, но както и в други градове предлагането е ограничено. Това води до ръст на наемните цени, но и интерес на инвеститорите към строителство. Като основен двигател на пазара на производствени и складови площи се сочи навлизането на множество чуждестранни компании в Русе. Тази година в града са били обявени 15 000 кв.м нови логистични площи под наем. Въпреки това наемите на първокласни площи се запазват около 4 евро на кв.м, докато за по-нисък клас те са между 2 и 3.5 евро/кв.м. В Пазарджик се наблюдава отлив на инвеститори към Пловдив, а причините, изглежда, са различни. Като основна причина се посочва надценяването на имоти спрямо реалната им стойност от страна на собствениците. Най-търсени са помещенията са между 50 кв.м и 100 кв.м, а предназначението им - автосервиз. Средна цена за строителство на индустриален имот е 400 евро на кв.м, по оценка на Иванчев. В Сливен реализираните сделки за промишлени имоти също са малко. Търсенето, подобно на другите разгледани градове, е основно за сравнително малки имоти - между 200 кв.м и 500 кв.м. Изключение правят две сделки, които представителите на "БГСклад" посочват като примерни - партер "на тапа" на цена 3570 лв. на кв.м от нова луксозна сграда и сделка за офис с площ 50 кв.м и продажна цена 95 000 евро, или 1900 евро на кв.м. На пазара на имоти във Велико Търново се отбелязва спад в броя на сделките и стагниращи наемни и продажни цени на бизнес имотите спрямо предходната година. Интересът към имоти в старата столица е в синхрон с общата тенденция за страната, а именно търсене на малки складови помещения под наем и купуване на нискобюджетни терени в покрайнините на града. Основни клиенти остават местни фирми и собственици на дребен бизнес. Очакванията в града са спадът в търсенето да се задълбочи, а потреблението и инвестициите да намалеят, предвид по-строгите условия за финансиране и по-високите лихвени проценти по бизнес кредитите. Очаква се липсата на инфраструктура и добри логистични връзки да продължат да държат настрана големите инвеститори. За разлика от другите големи градове, в Плевен недостиг на индустриални терени не се наблюдава. Собствениците им са готови да се разделят с тях, но продажбите са случват трудно. Стагниращият пазар води до задържане на цените в диапазон от 4 до 6 лева на кв.м за складови и производствени площи. При търговските обекти те достигат 5-8 лева на кв.м. Министерството на иновациите и растежа отпусна финансиране за разширяване на инфраструктурата на съществуващия Индустриален парк в Шумен, както и за изграждане на втори такъв в рамките на индустриалната зона на града. Освен финансирането, което трябва да привлече инвестиции към региона, от началото на годината в Шумен са въведени в експлоатация и нови складови площи. Цените варират от 7 до 9-10 лева на квадратен метър, а търсенето е предимно за сгради с площ между 300 до 500 кв.м, в редки случаи за над 1000 кв.м. При имотите от по-нисък клас, които обикновено са със значително по-голяма квадратура, цените варират между 5 и 6 лева на кв.м. Що се отнася до цената на строителство на индустриални имоти, стойностите се запазват между 500 до 600 евро на кв.м в зависимост от типа строителство. Брокерите наблюдават и известно нежелание на клиентите за работа с посредници, което още повече усложнява процесите по наемане и продажби. Върху терен от 300 дка във Враца се предвижда да бъде изграден индустриален парк от общинското дружество "Индустриални зони - Враца" с цел привличане на големи инвеститори. Освен това в града върху 40 дка ще бъде построен и най-големият в Северозападна България ритейл парк - от веригата Holiday Park на "Видеолукс холдинг". Ритейл паркът ще е с търговска площ над 10 хил. кв.м, с над 15 търговски обекта, и с 300 места за паркиране. Наред това в най-големия жилищен квартал на града - "Дъбника", е планирано изграждането на по-малък ритейл парк. Той ще е върху терен 4.6 дка с 2 хил. кв.м търговски площи. Предвидени са и около 60 паркоместа, озеленяване и пешеходни зони за клиентите. Тревога буди затварянето на завода в Мездра на японската SE Bordnetze - един от най-големите чуждестранни инвеститори в района. Ценовата динамика при наемите или продажбите засега не се влияе от тези промени. Покачване на цените има, но то е незначително леко и плавно. Има сделки за наеми на индустриални имоти с площ от 100 до 1 000 кв.м, но търсенето е предимно към имоти с площ от 100 до 300 кв.м, като клиентите са местни фирми. По-големи имоти с площ от 500 до 1000 кв.м търсят фирми, които са се установили на пазара. Дори при слабото търсене на по-големи площи - по 2-3 хил. кв.м, все пак се отчита недостатъчно предлагане. Във Видин се наблюдава ръст на предлагането на парцели и сгради с промишлено предназначение, които са в недобро състояние, с потенциал за преустройство. Според експерти от региона предлагането е повече, а търсене няма, нито има ново строителство в индустриалния сектор. Въпреки липсата на ръст на наемите има покачване при цените на сградите, което следва общата тенденция в имотите. Проблемите с нарастващите разходи за енергия, строителни материали и липсата на квалифицирана работна ръка затрудняват индустриалното развитие и увеличават цените за изграждане и поддръжка на имоти в Габрово. Наемните цени на индустриалните имоти в района също се увеличават заради инфлацията и по-високите разходи за поддръжка. При продажбите покачването е по-умерено, тъй като по думите на експертите "търсенето е по-стабилно и балансът между предлагането и търсенето остава относително запазен". Водещ е интересът към малки до средни имоти между 500 и 2000 кв.м. По-големите обекти над 5000 кв.м също привличат внимание, но на ограничен брой участници на пазара. В унисон с националната тенденция и в Габрово сделките са главно за по-малки индустриални имоти, предимно с площи между 500 и 1000 кв.м, а очакванията са пазарът да се засили. Цените за строителство на нови индустриални сгради в региона на Габрово варират между 700 и 1000 евро на квадратен метър в зависимост от спецификите на проекта и използваните материали. В югозападната част на страната няма реализирани сделки, а наемите на индустриалните имоти задържат нивата на цените от миналата година - около 2 евро на кв.м средна цена. Търсенето е основно за имоти между 1000 и 3000 кв.м. Цените за строителство на индустриални имоти са между 200 и 300 евро на кв.м, като се наблюдава леко покачване на някои строителни материали и на труда.

13.03.2026  Строят нов завод в Добрич за 13 млн. евро Инвеститор е готов да...

13.03.2026  M+С Хидравлик ще оборудва ново предприятие с модерна техника за...

13.03.2026  "Видеотон България" представи инвестиция за над 2,1 млн. евро за...

13.03.2026  Merck & Co. Inc. ISIN: US58933Y1055 Борсов код: 6MK Вид на...

13.03.2026  Meta Platforms Inc. ISIN: US30303M1027 Борсов код: FB2A Вид...

13.03.2026  iShares Dow Jones Global Titans 50 UCITS ETF (DE) ISIN:...

13.03.2026  iShares STOXX Europe 600 UCITS ETF (DE) ISIN:...

13.03.2026  iShares Nasdaq-100 UCITS ETF (DE) ISIN: DE000A0F5UF5 Борсов...

13.03.2026  Пейсера България АД (PAY) Пейсера България АД кани акционери и...

13.03.2026  Алкомет АД (ALCM) Алкомет АД уведомява, че в производствената...

13.03.2026  Телелинк бизнес сървисис груп АД (TBS) Уведомление за предстоящ...

13.03.2026  Данни за служебно разпределените лица във фондовете за...

13.03.2026  Анализ на банковия сектор в България към 31 декември 2025...

13.03.2026  Онлайн хазартът с оборот от 66 млрд. лв Оборотът от хазарт в...

13.03.2026  Търговският дефицит на България расте с над 5% за година през...

13.03.2026  Елена Еленкова е новият CEO на Сиском Инженеринг АД. Еленкова...

13.03.2026  "Фaнтacти?o" дaдe cтapт нa изгpaждaнeтo нa нoв тъpгoвc?и цeнтъp,...

13.03.2026  Американската Digital Realty купи българска компания за центрове...

13.03.2026  "Алкомет" пусна нова преса по инвестиционната си програма за 70...

13.03.2026  Средствата, необходими за 5-процентово увеличение на заплатите...

12.03.2026  DE-CIX придоби българският Internet eXchange Point BIX.BG...

12.03.2026  DE-CIX, водещият световен Internet Exchange (IX), и BIX.BG,...

12.03.2026  Министърът на транспорта и съобщенията е приел депозираната...

12.03.2026  Андрей Палитка поема поста на управител на JTI България като...

12.03.2026  „ИДДД Логистик“ ЕООД, чийто предмет на дейност е инсинериране и...

12.03.2026  Разходите за персонал растат Според годишните отчетни данни,...

12.03.2026  Спорт Тото приключва 2025 г. с отлични финансови резултати, ръст...

12.03.2026  Devon Energy Corp. ISIN: US25179M1036 Борсов код: DY6 Вид на...

12.03.2026  Coca-cola Co. ISIN: US1912161007 Борсов код: CCC3 Вид на...

12.03.2026  Ай Ти Еф груп АД (ITF) Уведомление относно решение на Съвета на...

12.03.2026  МФГ инвест АД (MFG) МФГ инвест АД публикува Годишен...

12.03.2026  Завод за шлифовъчни машини АД (GPP) Завод за шлифовъчни машини...

12.03.2026  Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (BREF) Уведомление за...

12.03.2026  СЛС холдинг АД (2SLB) Във връзка с настъпване на лихвено...

12.03.2026  СЛС холдинг АД (2SLB) Във връзка с настъпване на плащане на...

12.03.2026  Софарма АД (SFA) Уведомление от Донев инвестмънтс холдинг АД по...

12.03.2026  ВЕИ инвест холдинг АД (VINA) Предоставено уведомление за...

12.03.2026  Синергон холдинг АД (SNRG) Уведомление по чл.114а, ал.9 от...

12.03.2026  Винъс АД (VNS) Уведомление относно предоставен депозит в размер...

12.03.2026  "Магазин за хората" е на загуба с четвърт милион лева Със...

12.03.2026  2 млн. души са лежали в болница през 2025 г. През 2025 г....

11.03.2026  Информационно обслужване надгражда националната система за...

11.03.2026  Nvidia Corporation ISIN: US67066G1040 Борсов код: NVD Вид на...

11.03.2026  Medical Properties Trust Inc. ISIN: US58463J3041 Борсов код:...

11.03.2026  HSBC Holdings PLC ISIN: GB0005405286 Борсов код: HBC1 Вид на...

11.03.2026  Ейч Ар кепитъл АД (HRC) Поради липса на кворум, свиканото за...

11.03.2026  Балканкар-заря АД (4BUA) Считано от 10.03.2026 г. се...

11.03.2026  Балканкар-заря АД (4BUA) Считано от 10.03.2026 г. се...

11.03.2026  Златен лев холдинг АД (HLEV) Златен лев холдинг АД представи...

11.03.2026  Във връзка с подадено заявление по чл. 4, ал. 3 от Част IХ...